En este libro se analiza métodos de mercadeo para casas de conservación (barrios de interés patrimonial en Bogotá) métodos para valorar en intangible histórico, arquitectónico y cultural (caso del Capitolio Nacional y el museo 20 de julio), las técnicas AHP y ANP aplicadas a inmuebles de centros históricos (casos en Quito, Panamá y Santiago de Chile), la metodología Delphi utilizada en Cuba para monumentos y finalmente conceptos de valoración económica para inmuebles que no están al mercado.
Los libros que hoy existen en habla hispana se refieren a experiencias de países europeos.
En este libro recogemos varias experiencias aplicadas en Latinoamérica. El RNA (Registro Nacional de Avaluadores) de Colombia aporta con este libro métodos y procedimientos que podrían utilizarse en nuestra región para avaluar el Patrimonio Arquitectónico.
Tabla de Contenido
Índice
Prólogo
Introducción
LOS BIENES DE INTERES CULTURAL – BIC
Autor: Nelly González Quintero
CAPÍTULO 1
AVALUO DE INMUEBLES DE INTEWRES CULTURAL
Aproximación a un modelo económico
Autor: Arq. Alberto Corradine Angulo
- Bienes tangibles
- Bienes intangibles
CAPÍTULO 2
METODOLOGIA PARA AVSALUAR EL PATRIMONIO ARQUITECTONICO Y CULTURAL EN COLOMBIA.
Análisis del caso del capitolio nacional
Autor: Ec. Oscar Borrero Ochoa
- Valor económico del patrimonio construido
- El capitolio Nacional de Colombia
- Bases teóricas para avaluó de inmuebles históricos y culturales
- Metodología para avaluar un monumento con valor histórico, artístico, simbólico y cultural como el capitolio nacional colombiano
- Métodos aplicados para determinar el valor estético y artístico del capitolio
- Métodos aplicados para determinar el valor histórico y de antigüedad del capitolio
- Valor simbólico y cultural del capitolio para Colombia
- Aplicación del método subjetivo (consultar expertos)
CAPÍTULO 3
METODOLOGÍA PARA EL AVALÚO DE CASAS DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA. Análisis de caso en 5 barrios de Bogotá.
Autor: Ec. Oscar Borrero Ochoa
- Los métodos valuatorios y los inmuebles de conservación
- Causas del factor comercialización en los inmuebles de conservación arquitectónica
- Investigación estadística en barrios de Bogotá. Anexos estadísticos
CAPÍTULO 4
ENFOQUE DE INGRESOS Y DE COSTO EN INMUEBLES DE PATRIMONIO.
Los costos de reposición y depreciación.
Autores: Nelly Gonzales Quintero y Ec. Oscar Borrero Ochoa
- Los enfoques del avaluó de inmueble de patrimonio
- Los costos de restauración y la dificultad de realizar prototipos
- Bienes declarados con diferente categorías y niveles de deterioro
CAPÍTULO 5
CARGAS Y BENEFICIOS PARA INMUEBLES DE INTERES CULTURAL
Autor: Nora Pabón Gómez, Abogada
Introducción
- Normatividad.
- Cargas y beneficios.
- Mecanismos de compensación para inmuebles de interés cultural.
- Incentivos tributarios.
Conclusiones.
CAPÍTULO 6
CONSIDERACIONES PARA LA VALORACIÓN ECONÓMICA DE INMUEBLES DECLARADOS COMO BIENES DE INTERES CULTURAL.
Autor: Gonzalo Correal Ospina.
Introducción
- Valor y precio.
- Valor cultural de inmuebles.
- El proceso económico.
- Procesos económicos y mercado inmobiliario.
- Proceso económico de los inmuebles de interés cultural.
- Producción de un bien de interés cultural.
- Consumo.
- Externalidades de los BIC.
- Valores culturales y criterios de valoración.
- Metodologías de valoración económica aplicables.
- Método de valoración para viernes que no tiene mercado.
Bibliografía.
CAPÍTULO 7
VALORACIÓN ECONOMICA DE MONUMENTOS URBANOS- VEMU-
Un acercamiento entre la economía y la construcción de Nación
Autor: Camilo Herrera
Introducción
- Los monumentos, su importancia e interacción en la construcción de nación
- Valoración económica de monumentos urbanos
- Caso de estudio: localidad “la candelaria” unidad de análisis: casa museo 20 de julio de 1810
- Conclusiones de la aplicabilidad de VEMU y las barreras técnicas del caso estudio
Bibliografía y referencias
CAPÍTULO 8
VALORACIÓN DE BIENES NO MERCADEABLES. Estimación del valor económico total del patrimonio cultural en monumentos históricos
Autores: Ingrid Zoraya Tenjo y Juan Carlos Mendieta
Introducción
- Revisión de la literatura
- Recolección de información: cálculo del tamaño muestral
- Método Delphi
- Métodos para determinar los valores de terreno (VT) y de construcción (VCI)
Referencias bibliográficas
CAPITULO 9
VALORACION DE INMUEBLE PATRIMONIAL EN CENTRO HISTORICO DE QUITO
Autor: Gonzalo Estupiñan N.
Introducción
- Propuesta de valoración
- Ejemplo de aplicación
Bibliografía (citas y referencias)
CAPITULO 10
APLICACIÓN DEL MÉTODO AHP EN PANAMÁ, CENTRO HISTÓRICO.
TEATRO NACIONAL. Método multicriterio. Proceso analítico Jerárquico- AHP
Caso estudio: teatro nacional en el centro histórico de panamá
Autor: Alexander Parrilla
Introducción
- Casco antiguo- San Felipe
- Plano de zonificación del casco antiguo – San Felipe
- Conclusión: valor final del Teatro Nacional
CAPITULO 11
ANP: PROCESO ANALITICO EN RED, VALORACION DE INMUEBLE PATRIMONIAL Caso: Edificio Casa Matriz del Banco de Chile
Autor: Luis Alberto Bernales, Juan Guillermo Rueda y Néstor Enrique Sánchez
Resumen Ejecutivo
- Introducción a la valoración multicriterio
- AHP vs ANP en valoración
- ANP Clásico – ANP DEMATEL
- Valoración multicriterio de mercado y no mercado
- Metodología de valoración de inmuebles patrimoniales de interés cultural o histórico basada en ANP DEMATEL
- Caso de estudio: valoración del Edificio Casa Matriz del Banco de Chile
Bibliografía
